【投资性房地产的概念是什么】在房地产行业中，“投资性房地产”是一个常见但容易与“自用房地产”混淆的概念。理解其定义和特点，有助于投资者更好地进行资产配置和财务规划。
一、
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这类房地产通常不用于企业的日常经营，而是以获取收益为主要目的。与自用房地产不同，投资性房地产的持有目的明确，且在会计处理上也有特定的核算方式。
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产主要包括以下几种形式：
- 已出租的土地使用权
- 持有并准备增值后转让的建筑物
- 已出租的建筑物
需要注意的是，如果企业将自用的房地产改为出租，或者用于资本增值，则应将其分类为投资性房地产，并按照相应的会计政策进行确认和计量。
二、表格展示
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 投资性房地产是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 |
| 主要目的 | 赚取租金、资本增值，或两者兼有。 |
| 适用对象 | 企业（非个人）持有的房地产。 |
| 常见类型 | - 已出租的土地使用权 - 持有并准备增值后转让的建筑物 - 已出租的建筑物 |
| 与自用房地产的区别 | 自用房地产用于企业自身经营，如办公楼、厂房等；投资性房地产用于出租或出售。 |
| 会计处理 | 按照《企业会计准则第3号》进行确认、计量和披露。 |
| 是否计入固定资产 | 不计入固定资产，需单独列示于资产负债表中。 |
通过以上内容可以看出，投资性房地产不仅是房地产市场的重要组成部分，也是企业资产结构中的关键要素。对于投资者而言，了解其定义和会计处理方式，有助于更科学地进行投资决策和财务分析。
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